울산과 경주 외동 일대에는 산업단지 14곳이 있습니다. 국가산업단지 2곳, 일반산업단지 12곳입니다. 어느 단지에 있느냐에 따라 입주 자격과 매매 절차가 달라지므로, 물건을 보기 전에 단지부터 확인하는 편이 빠릅니다.
국가산업단지 2곳
- 울산미포국가산업단지 (남구)
- 온산국가산업단지 (울주군)
석유화학·조선·자동차 중심의 대규모 단지입니다. 입주 업종이 정해져 있고 관리기관의 승인을 거쳐야 합니다. 개인이 소규모 공장을 구하려는 경우에는 선택지가 많지 않습니다.
일반산업단지 12곳
울주군에 여섯 곳이 몰려 있습니다.
- 울주군: 이화, 길천, 반천, 테크노, 하이테크밸리, 울산에너지융합
- 북구: 매곡, 중산, 달천
- 경주시: 외동, 경주외동, 문산
중소 제조업이 실제로 공장을 구하는 곳은 대부분 이 일반산업단지이거나 단지 밖 개별입지입니다.
단지 안과 밖은 무엇이 다른가
같은 면적, 같은 가격이어도 절차가 다릅니다.
- 입주 자격: 단지는 업종 제한이 있습니다. 관리기본계획에 없는 업종은 들어갈 수 없습니다.
- 매매 절차: 단지 내 산업용지는 관리기관에 입주계약을 승계하거나 새로 체결해야 합니다. 소유권 이전만으로 끝나지 않습니다.
- 처분 제한: 분양받은 지 일정 기간이 지나지 않은 산업용지는 되팔 때 제한이 있습니다.
- 기반시설: 단지는 도로·용수·폐수처리가 갖춰져 있습니다. 개별입지는 직접 해결해야 하는 경우가 있습니다.
단지 내 물건을 볼 때는 매도인에게 입주계약서와 업종을 먼저 요구하십시오. 내 업종으로 승계가 되는지가 가격보다 먼저입니다.
개별입지를 볼 때
단지 밖은 자유로운 대신 확인할 것이 늘어납니다. 용도지역, 진입도로, 배출시설 신고 가능 여부를 계약 전에 관할 구청에 물어보십시오. 계획관리지역과 준공업지역은 허용 업종이 다릅니다.
자주 묻는 질문
Q. 울산에 산업단지가 몇 곳 있나요?
A. 울산과 경주 외동 일대를 합쳐 14곳입니다. 국가산업단지는 울산미포와 온산 2곳, 나머지 12곳은 일반산업단지입니다.
Q. 산업단지 안 공장은 그냥 사면 되나요?
A. 아닙니다. 소유권 이전과 별개로 관리기관과 입주계약을 승계하거나 새로 체결해야 합니다. 업종이 관리기본계획에 맞지 않으면 승인이 나지 않습니다.
Q. 단지와 개별입지 중 어디가 유리한가요?
A. 업종이 단지 기준에 맞고 기반시설이 중요하면 단지가 유리합니다. 업종 제한을 피하거나 부지를 넓게 쓰려면 개별입지가 유리합니다. 대신 개별입지는 용도지역과 배출시설 신고를 직접 확인해야 합니다.
Q. 울주군에 산업단지가 왜 많나요?
A. 울주군은 면적이 넓고 개발 가능한 부지가 남아 있어 일반산업단지가 여섯 곳으로 가장 많습니다. 등록 공장도 1,045곳으로 울산에서 가장 많습니다.
출처와 갱신
산업단지 목록은 공개 데이터 기준이며, 공장 수는 공장등록 공개 데이터입니다. 울산공장(ulsanfactory.com)이 수집해 갱신합니다. 입주 자격과 절차는 단지마다 다르므로 관리기관 확인이 필요합니다.