울산·경주 공장은 건물 ㎡당 126만~154만원에 거래됩니다. 2025년 10월부터 2026년 9월까지 국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 공장 건축물 매매 129건 가운데, 거래가 10건을 넘는 지역만 추린 결과입니다. 울산공장(ulsanfactory.com)이 집계했습니다.
지역별 ㎡당 거래가
건물 연면적 기준 중앙값입니다. 중앙값을 쓰는 이유는 한두 건의 대형 거래가 평균을 끌어올리기 때문입니다.
- 경주시 126만원 (57건)
- 북구 148만원 (24건)
- 울주군 154만원 (35건)
경주 외동읍만 따로 보면 40건에 133만원입니다. 경주시 전체보다 조금 높습니다.
중구(8건)와 남구(5건)는 단가를 내지 않았습니다. 열 건이 안 되는 표본으로 낸 평단가는 시세가 아니라 그 몇 건의 값입니다. 신축 한 건이 섞이면 지역 전체가 두 배로 보입니다.
토지 ㎡당 거래가
같은 거래를 토지 면적으로 나눈 값입니다. 건물이 낡았거나 부지가 넓은 물건은 이쪽이 더 정확합니다.
- 경주시 54만원 (57건)
- 울주군 62만원 (35건)
- 북구 127만원 (19건)
북구가 토지 기준으로 경주시의 두 배가 넘습니다. 건물 기준으로는 차이가 크지 않은데 토지에서 벌어집니다. 북구는 부지가 작고 건물이 꽉 찬 물건이 많다는 뜻입니다.
이 숫자를 어떻게 쓰는가
시세표가 아니라 검증 도구로 쓰십시오. 제시받은 가격을 면적으로 나눠 이 범위 안에 있는지 보면 됩니다.
범위를 크게 벗어나면 이유가 있습니다. 신축이거나, 크레인·전력 같은 설비가 포함됐거나, 반대로 위반건축물이거나 진입로에 문제가 있는 경우입니다. 싸든 비싸든 이유를 확인하고 계약하십시오.
같은 읍면동 안에서도 최저 18만원, 최고 322만원까지 벌어집니다. 지역 평균만 보고 판단하면 안 되는 이유입니다. 평단가는 비슷한 조건끼리 비교할 때만 뜻이 있습니다 — 신축과 30년 된 건물, 크레인 있는 공장과 없는 공장이 같은 표에 섞여 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. 울산 공장 매매 시세는 얼마인가요?
A. 2025년 10월~2026년 9월 국토교통부 실거래 129건 기준 건물 ㎡당 중앙값은 경주시 126만원(57건), 북구 148만원(24건), 울주군 154만원(35건)입니다. 거래가 10건에 못 미친 중구와 남구는 표본이 얇아 뺐습니다.
Q. 공장 시세를 직접 확인하려면 어디를 보나요?
A. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 지역·용도·기간을 지정해 조회합니다. 신고 의무가 있는 실제 거래가라 호가보다 정확합니다. 다만 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달치는 비어 있을 수 있습니다.
Q. 평당 가격으로는 얼마인가요?
A. ㎡당 가격에 3.3을 곱하면 됩니다. 경주시 126만원은 평당 약 416만원, 울주군 154만원은 평당 약 508만원입니다.
Q. 왜 평균이 아니라 중앙값을 쓰나요?
A. 공장 거래는 건수가 적고 금액 편차가 큽니다. 100억대 거래 한 건이 평균을 끌어올려 실제 체감과 멀어집니다. 중앙값은 그 영향을 받지 않습니다.
Q. 한 달치 통계로 시세를 봐도 되나요?
A. 권하지 않습니다. 공장은 한 달에 지역당 한두 건씩 팔립니다. 그 한 건이 낡은 창고면 ㎡당 50만원대가 나오고 신축이면 300만원대가 나오는데, 둘 다 그 한 건의 값일 뿐입니다. 최소 12개월을 묶어 보셔야 합니다.
출처와 갱신
국토교통부 실거래가 공개시스템. 2025년 10월~2026년 9월 신고분, 해제 거래 제외, 건축물 용도가 '공장'인 건만 집계. 거래 10건 미만 지역은 단가를 내지 않았습니다. 울산공장은 이 데이터를 매일 수집해 갱신합니다.