경주 외동읍에는 공장 332곳이 있고, 최근 12개월 공장 매매 실거래 129건 중 40건이 외동읍에서 나왔습니다. 전체의 약 31%입니다. 행정구역은 경주지만 울산 북구와 맞닿아 있어 실제로는 울산 공장권의 일부로 움직입니다.
왜 울산 사람이 외동을 보는가
울산 시내에서 차로 20~30분입니다. 울산 북구 효문동·중산동 공단과 생활권이 같습니다. 그런데 땅값은 다릅니다.
- 경주시 토지 ㎡당 중앙값 54만원
- 울산 북구 토지 ㎡당 중앙값 127만원
두 배가 넘게 차이납니다. 같은 예산으로 부지를 훨씬 넓게 쓸 수 있다는 뜻입니다. 확장 여지를 남겨 두려는 제조업체가 외동으로 넘어가는 이유가 여기 있습니다.
외동에 모여 있는 업종
등록된 공장의 업종을 보면 성격이 드러납니다.
- 태양력 발전업 63곳
- 자동차용 신품 부품 제조업 43곳
- 자동차용 부품 제조업(복합 업종) 18곳
- 선박 구성 부분품 제조업 9곳
- 자동차용 신품 의자 제조업 9곳
- 배전반 및 전기 자동제어반 제조업 8곳
자동차 부품이 두터운 것은 울산 현대차 협력망의 연장선이기 때문입니다. 납품처가 울산이면 외동은 거리상 불리하지 않습니다.
외동으로 갈 때 따로 확인할 것
행정구역이 경주라서 생기는 차이가 있습니다.
- 인허가와 배출시설 신고는 경주시청 소관입니다. 울산시 기준으로 알아보면 어긋납니다.
- 지원사업도 경주시·경상북도 것을 봐야 합니다. 울산시 지원사업 대상이 아닙니다.
- 직원 통근을 울산에서 받을 계획이면 대중교통편을 실제로 확인하십시오. 자가용 기준과 다릅니다.
외동일반산업단지, 경주외동일반산업단지, 문산일반산업단지가 이 일대에 있습니다. 단지 안과 밖은 인허가 절차와 기반시설이 다르므로 물건이 어디에 속하는지 먼저 확인하십시오.
자주 묻는 질문
Q. 경주 외동에 공장이 몇 곳 있나요?
A. 등록 기준 332곳입니다. 태양력 발전업 63곳, 자동차 부품 제조업 61곳(복합 업종 포함)이 가장 많습니다.
Q. 외동과 울산 북구 중 어디가 싼가요?
A. 토지 ㎡당 중앙값 기준으로 경주시 54만원, 울산 북구 127만원입니다. 외동이 절반 이하입니다. 다만 건물 ㎡당으로는 외동 133만원, 북구 148만원으로 차이가 크지 않습니다. 외동의 장점은 땅값에 있습니다.
Q. 외동 공장도 울산시 지원사업을 받을 수 있나요?
A. 받을 수 없습니다. 주소지가 경주시라 경주시와 경상북도 지원사업 대상입니다. 이 차이를 모르고 계약한 뒤 알게 되는 경우가 많습니다.
Q. 외동은 울산에서 얼마나 걸리나요?
A. 울산 시내에서 차로 20~30분, 울산 북구 공단과는 생활권이 사실상 같습니다.
출처와 갱신
공장 수는 공장등록 공개 데이터, 거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 2025년 10월~2026년 9월 신고분입니다. 울산공장(ulsanfactory.com)이 매일 수집해 갱신합니다.